Термомодернизация жилого фонда может снизить расходы на отопление до 20%

Вопросы энергоэффективности, термомодернизации существующего жилого фонда, энергосбережения в последнее время все чаще и чаще обсуждаются в средствах массовой информации и интернет-изданиях. Это и понятно: постоянный рост стоимости энергоресурсов заставляет серьезно задумываться над этими проблемами, искать наиболее рациональные и эффективные пути их решения. Эти проблемы и раньше были актуальными, но сегодня они приобретают особую остроту на фоне чрезмерных цен на российский газ, которые для Украины являются самыми высокими в Европе.

В предыдущие годы практические работы по повышению энергоэффективности зданий проводились эпизодически на уровне отдельных демонстрационных проектов, на которые, как правило, направлялись средства международных организаций, оказывающих различные виды помощи Украине. За этот период реализованы сотни демонстрационных проектов. Пожалуй, нет ни одного эффективного инженерного решения, которое не было бы апробировано в Украине. Однако, несмотря на это, системной, постоянной и целенаправленной работы по термомодернизации существующего жилого фонда в Украине не ведется. Причины такого положения кроются в значительной стоимости термомодернизационных работ, отсутствии действенных финансово-кредитных механизмов термомодернизационной деятельности и ряде других факторов. В этой связи заслуживает особого внимания успешный опыт привлечения в эту сферу внебюджетных инвестиций. Примером может служить реализованный в 2010-11 годах проект термомодернизации 144-квартирного жилого дома ОСМД «Бином» в г. Луцке.

Проекту предшествовал детальный энергоаудит существующего здания, в результате которого были выявлены все наиболее слабые места, оказывающие основное влияние на теплопотери жилого дома. На основе полученных данных была разработана проектно-сметная документация по термомодернизации дома, предусматривающая утепление наружных стен, замену столярки в местах общего пользования на энергоэффективную (лестничные клетки, технический этаж, подвал), установку индивидуального теплового пункта датской компании Danfoss с погодным регулированием, проведение балансировки системы отопления. Общая стоимость оборудования и работ по его установке составила порядка 2 млн. грн.

Уникальность проекта в том, что эти средства были привлечены за счет частного капитала, а их инвестор – энергосервисная компания «Луцкие коммунальные системы» – рассчитывает не только вернуть вложенные средства, но и получить дивиденды. Выполнение в полном объеме указанных работ позволило в 2 раза сократить энергопотребление здания, что было подтверждено реальными показателями во время последующего отопительного сезона. Так с 1 по 31 января 2010 года для отопления и горячего водоснабжения было использовано 228 ГКал энергии, а с 1 по 31 января 2011 года - всего 114 ГКал.

Казалось бы, зачем частной компании вкладывать довольно значительные средства в такой проект? Однако он имеет четкую коммерческую направленность. В соответствии с заключенным договором между ОСМД «Бином» и компанией «Луцкие коммунальные системы» последняя является посредником между жильцами и поставщиками энергии – платежи жильцов направляются в компанию, которая затем рассчитывается с поставщиками. При этом жильцы платят компании по общегородским тарифам со скидкой 10% – по сути, получив без каких-либо затрат более комфортное и теплое жилье, не ощущают дополнительной финансовой нагрузки, даже, наоборот, платят меньше, чем остальные горожане. А компания платит поставщикам энергии меньшую сумму, так как модернизированный дом стал потреблять в два раза меньше энергии. По расчетам специалистов компании срок окупаемости вложенных ими средств в термомодернизацию жилого дома составит 7 лет, договор с жильцами заключен на 10 лет, т.е. последующие 3 года компания начнет работать на прибыльных для себя условиях.

В ряде городов Украины уже заинтересовались луцким опытом и рассматривают возможность его использования. Думаю, он заслуживает внимания и широкого распространения как яркий пример эффективного решения жилищных вопросов.

Автор: Александр Горбатовский, заместитель генерального директора по стратегическому развитию Данфосс ТОВ, лауреат государственной премии Украины по науке и технике, заслуженный строитель Украины.

Источник: Информационный портал ТЕПЛЫЙ ДОМ